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部屋とガレージと私

コロナウイルスでの緊急事態宣言が解除されました。が、コロナの爪痕は経済に大きな影響を与えています。

ガレージを借りているお客様も例外ではありません。

お客様に話を聞いてみると、コロナウイルスの関係で収入が減ったり、仕事の状況が読めなくなったりという方が何人かいらっしゃいました。緊急事態宣言が解除された事でまた人が動きだした感じもありますが、第二波が来たらどうなるのか想像がつきません。

 

もちろん僕自身も悪い方に影響を受けている1人です。

 

とは言っても、暗くなっていてもしょうがありません。

25日(月)にはガレージの土地の打ち合わせがありますし、さらに別の案件でガレージハウスの話も出てきました。このコロナ騒動の中動いていいのかどうかもわかりませんが(笑)、個人的にはちょっとワクワクしてます。

コロナ騒動が落ち着いて、みんなの気持ちが上向けばいいのですが。

というか、みんなの気持ちが上向いて来た時にガレージを用意できるようにがんばります!

賃貸ガレージの土地探し(清水区編その3)

連日のコロナの報道がすごいですね。メインの仕事である整体の方も自粛ムードの影響をを受けております。

 

こんな時だからできる事もあるので、そちらをやっていますが、この自粛ムードがいつまで続くんでしょうね。

 

 

 

さてさて、土地は相変わらず探しております。目星もつけたのですが、この状況の中で購入するかどうか二の足を踏んでます笑

 

このコロナ騒動で手放す人が増えて、土地の値段が下がる、なんていう話もありますが、それはつまり不幸になる人が増えているというわけで、あんまり手放しで喜べるとは思えないんですよね。

 

ま、とは言いつつも、できるなら安く土地を買ったり借りたりしたいのも本音。

 

うまくバランス取れると良いのですが。

 

幸いにしてガレージの土地は、音の問題などで市街地より郊外の方が向いています。

 

そして、結構需要が多そうなのが清水。特にインターが近かったり、バイパスに近いところや、国道52号線沿いなどは狙い目。1年後か、2年以内には清水にもガレージを作りたい。

 

見てきたのは国道52号線からちょっと入ったところ。

 

こんな感じ。

近くに川も流れているので、夏はガレージに車やバイクを止めて、河原でバーベキューなども面白そう。

 

などとぼんやり考えておりました。

ここはちょっと進入路が細かったので、自分の車で行っても「え、ここ行けるの?」という感じでした。

 

なので、この土地はちょっと難しそうですが、近くに川がある環境って良いですね。

 

バーベキューセットなどはガレージの中に入れておく。そして、車やバイクでガレージに来て、近くの河原でバーベキューを楽しむ。

 

そんなガレージライフもありかも?

賃貸ガレージ用土地探し

ガレージ用土地探し、進めております。

新規の不動産屋さんに営業に行き、今まで行った事のある不動産屋さんにも顔を出し、ちょこちょこと進捗しております。

で、不動産屋さんから「こんな土地どう?」と言われて見てきた土地が2件。

現状では建物が建っていますが、土地の形がガレージ向き。

進入路が舗装されていないので、もしガレージの土地にするなら道路も舗装しないといけないかな・・・。

 

2件目はちょっと郊外の土地。幹線道路に面していて、アクセスはしやすい。けど、ちょっと建物の棟数を建てにくいかな・・・。

なかなか難航しておりますが、「ガレージが欲しい」と待ってくれているお客さんもいるので、急いで次のガレージの着工に取り掛かりたい。

 

今年の夏までには次のガレージの建設を進めたい!

ガレージの空き待ち予約のお問い合わせが増えてきました

空き待ち予約のページからガレージの空き待ち予約がポツポツと入ってきています。ありがたい事です!

空き待ち予約をしたからと言って、必ず入っていただけるわけではありません。あくまでも順番にご案内させていただきますよ、という優先案内の予約です。ですが、この予約が入ってくる事で、こちらのテンションもかなり上がります。

 

と、同時に、「早く次のガレージ作りたい!」という気持ちもどんどん強くなります。

・・・が、土地探しに少々手こずっております。

 

スルガ銀行の「シェアハウス不正融資」の問題で、頭金を多めに出さないといけなかったり、融資そのものの審査が渋くなっていたり、土地の担保評価が厳しくなっていたり。

ここも見てきた土地なのですが、融資の相談に行くと、少し厳し目なお返事。うむむ・・・。

 

ここはちょっと視点を変えて、土地を買うのではなく、土地を借りる方向で考えようかと思ってます。青空駐車場にしている方、もしくは青空駐車場にしようとしている土地をお持ちの方はぜひご連絡ください。

 

青空駐車場にするメリットは

・現状のままでいい(お金がかからない)

ですが、デメリットとして

・月々の入金管理などが面倒

・空いた分の減収

が上げられます。

 

それを、こちらがガレージ用地として一括借上げすれば、

・ガレージの建設は当方でやります

・入金の確認が簡単(当方からの入金を確認するのみでいい)

・毎月の変動がない

・ある程度の長い年数の収入が確定する

と、管理が非常に楽になります。

 

逆にデメリットとしては、

・契約期間内で途中で土地を売りたくなったときなどに、すぐに売れない

ことかなと。

 

今持っている土地を手放したくはないけれど、青空駐車場にするかも含めてどうしていいか迷っている、という方にはおすすめです。もし親戚やお知り合いの方で土地を持っている方がいらっしゃいましたら、ぜひ情報としてお知らせしてください。

また、「家の近くに空いてる土地があるけどどうなんでしょう?」と言った情報があればそちらもぜひぜひお寄せください。その際、もし土地のオーナーさんとお知り合いの場合はご紹介も合わせてしていただけると助かります。

土地のオーナー様、ガレージを探している方、皆さんが喜んでもらえるようがんばります!

求む、土地情報!

ガレージ用土地探し清水区編その2

ガレージ用土地探し清水区編で見てきた土地。前回はもう暗くなっていてしっかり様子をみることができませんでした。なので、再度訪問。

 

前回は車で行ったら置く場所がなくて、ちょっと大変だったので今回はスーパーカブで行くことにしました。そしたら寒い!寒さが肌に刺さります。

 

ガタガタ震えながら回っていると、予め調べていた以上に売り土地の物件がありましたw

ガレージ用土地探し清水区編

ガレージ用土地探し中でも書いたのですが、「いいなー」と思った土地が、ガレージを建てられない土地だとわかりました。なので、次の土地を探していて、いろいろ候補を探しています。

 

その中で「このあたりは良いんじゃないか」という土地をいくつか候補を選定して、

ガレージ用土地探し&物件探しに役に立つもの

静岡市などで定める都市計画の中で、新しい建物を建てられるのは市街化区域という、「市街化を進めたい区域」になります(写真ではカラフルな部分)。それ以外の区域(斜線の部分)では「市街化調整区域」という、「市街化を抑制したい区域」があります。さらにもっと郊外にいくと「都市計画区域外」という都市計画が定められていない区域があります。

 

市街化区域にはガレージを新規に建設しやすく、また、比較的街に近い区域なのでガレージの需要が見込みやすいです。しかし、その分土地のお値段もお高め。

市街化調整区域は、ちょっと郊外になるので、比較的土地のお値段は安め。ただ、

ガレージ用土地探し中

さてさて、ガレージ用土地探しは続行中です。

「この物件、いいかなー」と思っていた土地が、ダメな事がわかりました。詳しい説明はできない(理解していない)のですが、条例にひっかかる模様。今回の物件は「崖下条例」というのにひっかかるらしく、一定の斜度の崖の下には、ある程度の距離をおかないと建築物を建ててはダメとかなんとか。

 

土地を買って・・・となると、かなり安い土地が出てこないと金額的にガレージを建てるのが厳しい。かといって安い土地には今回のように難がある事が多いです(だから安い)。

 

と、そんな時に、もう一つの仕事のお客さんが「土地を借りればいいですよ」と教えてくれました(そのお客さんは不動産屋さん)。こちらのお客さんは以前からガレージの件についてもいろいろ相談に乗ってくれていました。そして、

賃貸ガレージハウス(案)

賃貸ガレージハウス・・・いい響きですよね。好きなバイクや車を眺めたり、いじったり、磨いたりする事がすぐにできる。それだけでなく、同じ趣味の人を家に呼んだり、なんならお隣さんと仲良くなったり。

賃貸のガレージハウスは趣味性も強く、一度その環境を手にした人は、そこから離れたくなくなるのは間違いないでしょう。僕も家の目の前にガレージがありますが、一度手にしたこの環境を手放す事は、かなりの苦痛を伴います(笑)手放すつもりもありませんしw

 

ガレージハウスにはいろいろなメリットがありますが、

ガレージ用地視察with業者さん

ガレージ用地を見てきました。

ガレージ用地視察の時は一人で。

ガレージ用地視察2の時は一人の業者さんと一緒にいきました。

今回はこの2件の物件を、「建築確認申請などの許認可に強い業者さん」と、「実際に造成工事&ガレージ建築」を担当してくれる業者さんと、僕の3人で見てきました。

いやー、やはり本職の方たちは頼りになります。現地を見たり、紙面上の情報から、

代表

杉本 敏之

杉本 敏之

静岡市立中島小学校
静岡市立中島中学校
静岡県立静岡西高卒業
高校生の時からバイクに乗って、長野や山梨、東京などにツーリングに行ってました。

現在の愛車は
GPZ900R
DRZ400SM
郵政カブ
BMW320
100系ハイエース
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