バイク屋さんや、車屋さんに営業に回っていて話をすると、やはり置き場所に困っている方がいらっしゃるとの事。

バイクの場合であれば

・転勤してきたものの、マンションがバイクの駐輪不可で置けない

・奥さんに内緒でバイクを購入して、家に置けない

・家に置くと盗まれそうで怖いから鍵付きの場所に置きたい

 

車の場合であれば

・高級車を家に置くと、取引先から嫌味を言われてしまう

・盗難が怖いので、シャッター付き物件の中に入れたい

・オープンカーや古い車で、雨が降ったりすると嫌なので、完全に隔離された場所に置きたい

・奥さんに内緒で買うので、家におけない

 

といった理由でコンテナボックスやガレージを借りたい、という方達がいるとの事。

うん、その気持ちすごくわかります（笑）

バイクや車の保管って、結構気を使うんですよね。大事にしている愛車だと、汚したくもないし、傷つけられたくない。カバーをかぶせても、カバーが風でバタバタして車体とこすれるのも嫌。

当然盗まれるなんてもっての他だし、わかってくれる人にわかって貰えればいい。

うん、書いてて思いますが、わがままですね、これ（笑）でも、わがままで好きだからこそ、こだわりたい。そこには譲れない思いがあるんです。

だから、ガレージを作るにあたっては、「自分だったらこのガレージに愛車を置いておきたいかどうか」というのを意識して作ります。少しずつ進めていきますね。

 

 

ガレージ用地で気をつけていることの中の一つに、「地震が起きた時に津波が来ないか」という事が挙げられます。もし自分のバイクが置いてあるガレージが地震が起きて津波に巻き込まれてしまったらと思うと、かなりショックです。

 

ましてそれが、フェラーリやランボルギーニなどのように数千万円する物だったら・・・と思うと（もちろん、金額の問題だけではないのですが）、できれば津波などの心配がない地域に置きたいです。

 

津波の心配がある場合、海にも近いので、塩害の問題も出てきますしね。いずれにしても、できれば海の側は避けたい。

そこで、最近見ているのがこのサイト。静岡県が運営してくれているハザードマップです。

静岡県地理情報システム

↑こんな感じで予想浸水地域が出ます。しかも、

 

ただ今、賃貸ガレージの空き待ち予約の受付をできるように考えています。

 

ガレージが満室になった後も、たまにお問い合わせをいただくんですね。そのたびに申し訳ない気持ちになります。そこで、予約待ちのフォームを作ろうかと思いました（←遅い）

予約待ちとは言っても、次の物件がどこにできるかまだわかりませんし、いつできるかもわかりません。また、お客様が待ってる間にガレージが必要なくなってしまう事も大いに考えられます。

 

なので、空き待ち予約の登録とは言っても、気軽な感じにしようかと思っています。

 

具体的に言うと、

・ガレージが空きました

・今度〇〇の土地にガレージを建てます

・〇〇の土地にガレージを作ろうかと思いますが、ご検討されますか？

といった情報を、登録してくれている順番にご連絡させていただく、というものにします。もちろん、

次の賃貸ガレージを作るために土地の情報収集をしています。

賃貸ガレージの用地視察でも書きましたが、郊外の土地でもガレージの需要がありそうなので、基本的には郊外の土地で探しています。

 

しかし、そんな中で「こんなのどう？」と紹介された土地は静岡市の中でも住宅街として非常に人気のある地域。しかもお値段は（その地域としては）安め。「この地域でこんな値段で出てくる事あるんだ・・・」という物件だったので視察に行って来ました。

実際に行ってみると、相場より安い理由が納得できました。こんな感じで裏山があり、

宅建試験の結果発表がありました。

ガレージを広めるために必要な事３でも書きましたが、取れた点数は３４点。ユーキャンや大原などが発表している合格予想点は３６点。

 

さてさて結果は・・・と合格発表のサイトを見てみると・・・

 

合格点は３５点！当然合格の発表のサイトには番号はありません(泣)

 

あ、あと１点・・・。こ、これは悔しい・・・。というかどっと疲れが・・・。２点足りないのならまあ諦めも付きますが、１点たりないのはかえって悔しい。

 

しばらく呆然としていましたが、不動産関係でお世話になっている人などに報告の連絡をしたところ

満室になったことで、次のガレージ用地を探し始めています。いろいろ情報を調べていきながら、ガレージに向いている土地をピックアップしています。その中で気になった土地を見に行ってきました。

 

細かい場所は伏せますが、国道一号バイパスからちょっと入った土地。

 

バイクや車に乗る場合、あまり住宅街の中に置きたくないんですよね。

・音が出て近所迷惑になることも嫌

・バイクや車をガレージの中に入れるのを見られたくない

・高価な車両だと盗難やいたずらの心配がある

などなど、懸念があります。

 

むしろ車やバイクでフラッと行けて、隠れ家的な場所でこっそり車両を出して、

求む、ガレージ用地

求む、ガレージ用地２

と続けてブログを更新しました。さて、その第３段。

 

今回は土地、ではなく空きテナントへの提案です。

長いこと入居がない空きテナントでお困りの大家さんはいらっしゃらないでしょうか。そんな大家さんにおすすめなのがバイク保管用物件としての活用です。

文章で説明するのは難しい・・・ので、実際に他社さんでこういうふうに活用されてますよ、という実例がこちら。

テナント改ガレージ

テナント改ガレージ２

空きテナントをバイク用ガレージとして活用する

空きテナントをバイクガレージとして活用する２

空きテナントをバイク用ガレージとして活用する３

 

実際に、バイク屋さんにガレージの営業に行った時の話なのですが

さて、求む、ガレージ用地その１では、ちょっと郊外でのガレージが建てられる土地を探しているという話をしました。それ以外にも、ガレージを建てさせてくれる場所を探しています。

 

①土地を当社に貸していただき、その土地に当社施工でガレージを建てさせていただく

②土地のオーナー様にガレージまで建てていただき、それを当社で入居者募集、管理までさせていただく

の２パターンを考えています。

 

①のパターンの場合、初期費用（ガレージ建設費用・設備投資費用）などはかかりません。当社で土地を一括で借り上げますので、毎月安定して地代が入ってきます。

 

②のパターンの場合、初期費用（ガレージ建設費用等）はかかりますが、入居者様がいれば、その家賃が収入として入ってきます。

 

メリットとしていくつか考えられますが、

ガレージが満室になった事で、次のガレージを建てる計画を練っています。

 

そこで、問題になってくるのが当然ながらガレージを建てる土地です。自分で購入するとなると、ある程度値段が抑えられていないといけません。現在入居してくれているお客さんは、市内の方が多いですが、市外の方で借りてくれている方もいます。

 

いろいろ話を聞いてみると、

・「とにかくガレージそのものがない」

・「バイクや車のマフラーからの排気音が気になるので、むしろ民家が近くに無いほうがいい」

・「ガレージまでは車やバイクで来るので、そんなに距離を気にしない」

といった声がありました。

 

めちゃくちゃ遠いところでなければ「近いところにあればいいけれど、近くなくてもまあいいかな」というニュアンスで話す方が多いです。ということで、

ガレージが満室になりました。友達やお世話になっている人などからは「おめでとう！！」「良かったね！」などと言ってもらえて、そのたびに嬉しい気持ちになります。もっと褒めて！

ガレージを実際に見に来てくれたり、問い合わせをしてくれた方は、大きく分けると

・直接の知り合い

・知り合いの知り合い

・インターネット、SNSの広告（もしくはホームページ）で見てくれた

・バイク屋さんや車屋さんに営業に行った時に会った方

・バイク屋さんや車屋さんに営業に行った時に置かせてもらったフライヤーを見て問い合わせてくれた

といったケースに分かれました。

 

今回満室になったので、そのお礼と報告を兼ねてバイク屋さん、車屋さんに挨拶回りをし始めました。すると、どこのバイク屋さん・車屋さんもとても好意的に迎えてくれたんですね。

・「おおー！満室になったの？おめでとう！」

・「最初は入るかどうか疑問だったけど、やっぱり需要はあるんだねー！」

・『「置く場所なくてね・・・」っていうお客さんには、必ず紹介してましたよ！』

・「チラシ置いてるよー！時々お客さんが見てるよ！」

などなど、皆さんとても積極的にサポートしてくれていました。1回〜２回しか営業に行ってないお店でも、