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ガレージを広めるために必要な事

ガレージを広めるために、今年も受けます宅建試験。

昨年はまだガレージについての構想が漠然としていた事や、「まずはテスト的に試験を受けてみよう」という軽い気持ちだった事などから、対して勉強せずに試験を迎えました(笑)

今年はガレージが出来上がり、次の構想なども出来てきて、「いよいよこれは宅建免許欲しいなぁ」と強く思うようになってきました。

不動産賃貸業だと、自分で所有している物件を貸しに出す場合には免許がいりません。マンションの大家さんなどが自分が持っているマンションを知り合いに貸すのに、免許がいらないと想像してもらうと分かりやすいかと思います。

それに対して、他人が所有する物件を他の方に仲介する場合などは、不動産免許が必要になります。不動産免許を取るには宅地建物取引士がいないといけませんが、当然最初は宅建士を雇うほどの仕事量はありません(笑)

では、自分で取るしかないかと。まあ、実際試験内容には、知っておいた方が良い内容も多く含まれます。

そもそも、ガレージを広めようと思った時に、自分の力だけで広めようとするのはなかなか大変です。

・土地探し

・物件開発

・どうお客さんに見つけてもらうか

などなど、課題がたくさんあります。

不動産免許があれば、情報の収集もやりやすくなりますし、何より大家さんへの提案なども行なっていけます。

いろいろな方と話しをすると

・土地を持っているけどマンションなどは建てたくない

・青空駐車場にしているけど、もっと収益率を上げたい

・大家さん自身もガレージに興味がある

・ちょっと郊外の土地にアパートやマンションを建てているが、入居率が下がっている

・テナントが長い事空いていて、収益率を改善したい

などの要望がちらほら聞こえてきます。

そう言った方にはガレージや、バイク駐輪場などの提案がぴったりくるのではないでしょうか?

それができれば、

バイクや車の所有者に対しては

・バイク駐輪場やガレージを欲しがっている人に対して提供できる

バイク屋さん、車屋さんに対しては

・「バイクや車を買っても置く場所無いからね」というお客さんに対して提案ができる

大家さんに対しては

・リスクの低い収益物件として提案できる

・ちょっと郊外の有効利用しにくい土地の活用の提案ができる

・長い事空いている空き店舗の新たな活用方法が見つかる

などなど、いろいろな方面に有益となります。

まあ、それもこれも宅建試験に受からないと進まないのですが(笑)

ガレージ広めるために頑張ります!

ガレージがあると雨も楽しい

梅雨になりました。今年の梅雨は、雨が降りそうで降らない。今のところ晴れの日も結構あります。

 

バイクを整備する場合、ガレージが無ければ一切の作業ができません。ガレージが無い時は天気に泣かされた時もありました(笑)

 

梅雨時などは以前はドキドキしていました。でも、ガレージが出来てからはもうそんな心配もしなくて大丈夫です。

 

 

というか、「雨が楽しい!!」

 

 

外で雨が降っている中、ガレージの中は雨の影響も受けません。外はしとしとと雨が降っているのを、むしろ雨音が心地いいくらいに聞こえます。

 

最近は整体の仕事が終わってから家に帰ってきたあとに、ガレージでくつろぐのが日課になっています。

 

外で雨の音がする中で何もせず1人ハイボールを飲む・・・。めっちゃ贅沢な時間です。

バイクを磨く時もあるし、ただただ物思いにふける時もあります。

 

こういう時間って、意外に無いと思うんです。1人で誰にも邪魔をされずに、ただただ好きな事を考えていられる時間。

 

それが雨の日だと、最高なんです。雨の日のガレージは最高です。

自分の愛車がさらにかっこよく見える方法(笑)

ZETAのメンテナンスマットを買っちゃいました。

 

なんだかこれだけでカッコ良さが増す感じする(・∀・)

冬にガレージにあるととても助かる物

冬にガレージにあると助かる物・・・

それはストーブ!

ガレージの中に入り、シャッターを降ろして、風が入ってこなくても、寒いものは寒い(笑)

まあ、風が当たらなくて、雨の心配も無いところで整備できたりするだけでも贅沢っちゃ贅沢なんでしょうが(^^;

ガレージ用コンプレッサーのホースとエアツール買ってきました

今回の西島BASEには、他のガレージには無い特徴があります。それは共有コンプレッサーがある事。

コンプレッサーって、あると便利なのですが、業務で使わない限り、使用頻度はあまり高くない人が多いと思います。というか、むしろあまり使わない(笑)

あまり使わないんですが、結構場所は取るんですよね。ならば、「共用で一台あれば良いんじゃない?」と思いました。みんなで使えば、みんな助かるし、共用部に置いておけばガレージの中の場所も取らない。まさに良い事尽くめです。

保証会社と契約しました

マンションやアパートなどでも入居時に契約する事の多くなっているらしい「保証会社」。「らしい」とつけたのは、僕がマンションなどを契約する機会がなく、知らなかったからです(笑)しかし、よくよく聞いてみるとこの保証会社と契約する事はメリットが大きい事に気がつきました。

お客様側のメリットとしては

・連帯保証人を頼まなくて良い

・家賃の収納代行をやってくれる

事が大きなメリット。

もし自分が借り手になるとしたら、親でも「連帯保証人になってくれ」ってちょっと言い出しにくいです。まして親がいないとか、頼める人がいない、なんて時には借りたいと思っても借りる事が出来なくなってしまいます。それが保証会社に頼めば1発クリア。

ガレージでお湯を沸かして飲むコーヒーは格別に美味しい

最近、楽しみにしている事があります。それは、朝早起きして、ガレージでコーヒーを沸かして飲む事。

朝の澄んだ空気の中でシャッターを開け、カセットコンロで火をつけ、お湯を沸かす。紙コップにインスタントコーヒーを入れ、熱々のお湯を注ぎこむ。外の空気はそこそこ冷えている中で、熱々のコーヒーを飲む。

これがまた最高に美味しいんです(・∀・)

ガレージのフライヤー完成しました

フライヤーを作っていました。そして、やっと完成!

フライヤーを作るのが始めてなので、どんな情報を載せたら良いのか、何が必要なのか全くわからない状態から手探りで作りました。

・・・まあ、作ったと言っても、「こういうの作って」って友達に丸投げしたんですけど(笑)

オープンガレージ2回目

オープンガレージ2回目を11月18日(日)に行いました。14日の水曜日にたくさんの方に来て頂いて、「日曜ならもっと来るに違いない・・・٩( ‘ω’ )و」と想定していました。

結果としては10名様ほどの来場で、割とゆっくりと対応でき良かったです。あんまりお話出来ないのもちょっとなぁと思っていたので。やはり、ガレージが好きで来てくれた方はバイクや車の話で盛り上がります。すると、あっという間に30分とか経ってしまうんですよね。内覧と言っても、これですから、一目見て終了です(笑)

でもでも、話は当然それだけで終わらないんですよね。お客さんの方からも質問がありますし、当然僕も、お客さんが何に乗ってるのかなどの質問をしちゃいます。結果、みんなでガレージ&バイク&車談義に(笑)

しかも、みんな詳しいもんだから、内容がかなりディープです。同級生で来てくれた友達が「ポカーン( ゚д゚)」としてました(笑)

そして、夕方に来てくれた友達が、なんとフェラーリで登場!

フライヤー作ってます

友達の不動産屋さんから、「フライヤーとかな無いの?」って言われました。

 

こちらの返事は「ん?フライヤーって何?」(笑)

フライヤーについて説明してもらい、「それは必要だね!」と納得。そこからの作成(*_*)これまた友達の元デザイン会社勤務の子に急遽作成依頼。だんだんと形になってきたのがこちら。

うんうん、良い感じ。これができれば来た人にわかりやすく説明できます。

代表

杉本 敏之

杉本 敏之

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