宅地建物取引士証が交付されました！

9月に宅建協会に交付の申請をしました。11月に入っても連絡がないので、こちらから電話をしたら、すでに交付されていました。交付された後に電話をした、と言っていましたが、電話もらったかな・・・。

まあともかく、これで晴れて「宅地建物取引士です」と胸を張って言えます。不動産会社にも所属させてもらったので、ガレージ・倉庫用の土地探しや、仲介物件の取り扱いなどもできるようになります。

現在土地をお持ちで有効活用に悩んでいる、という方で「ガレージ・倉庫を建てたい」という方はお気軽にご相談ください。ガレージを建てられる場所とそうでない場所、ガレージ向きの場所とそうでない場所があります。まずはお気軽にご相談くださいね。

先日の記事でガレージに空きが出たことを書きました。

ガレージ退去後は普通のアパートと同じように退去後のチェックを行います。

・・・と言ってもガレージの中を見るだけなので、よほどの事がなければ即座に確認が済みます（笑）

 

その後の手続きとしては、鍵交換がメインとなります。次にガレージを借りるお客様にしてみれば、前のオーナーと鍵が一緒だなんて絶対嫌なはずです（僕が新規に借りるならそう思います）。

当然、毎回借りてくれてるお客様が変わるたびに鍵の交換は必須。

交換したシリンダーは希望されるお客様にはプレゼントしてます（笑）

場合によっては鍵交換の領収書もお見せしてます。

 

これ、あたりまえのように思われますよね。でも、雑な不動産屋さんは、退去時に「鍵交換代」という名目でお金をもらっているのに鍵を交換してないなんてことがあります（経験済み）。

 

鍵を交換しているものだと思っていたのに、実は前のオーナーさんから鍵が変わっていなかった・・・なんて笑えないですよね。

当社では新しい借主さんには必ず新しい鍵（シリンダー）でお渡ししてます。安心してご入居ください。

 

車、バイク用ガレージをお探しの方は050-3390-7504までお電話頂くか、ラインやメールでお問合せください。

ガレージに空きが無い場合、ガレージの空き待ち予約をしていただくとガレージに空きが出たときに優先的にご連絡させて頂きます。

 

バイク用ガレージに空きが出ました。

 

今まで２棟借りてくれていた方が退去することになり、一気に２棟の空きが出ました。

・・・と言いたいところなのですが、退去とほぼ同時にお電話をいただいた方がいらっしゃいまして、その方が1棟契約していただける事になりました。

 

というわけで、バイク棟の空きが早くも残り１棟になりました。バイクを保管する環境をお求めの方、急いだほうがいいかもしれませんよ。早いもの勝ちです。

 

1000ccのスーパースポーツなら４台ほど置けて、共用のコンプレッサー、水道付き。電気（コンセント）もあるのでバッテリーの充電や、ちょっとした電動工具も使えます。照明もあるので夜中でも整備で籠るのもアリ（大きな音はNG）。

 

賃料は25,000円+税。

 

2人で借りれば一人当たり12,500円+税でこの環境が手に入ります。

この機会にガレージを手に入れてみませんか？

 

車、バイク用ガレージをお探しの方は050-3390-7504までお電話頂くか、ラインやメールでお問合せください。

ガレージに空きが無い場合、ガレージの空き待ち予約をしていただくとガレージに空きが出たときに優先的にご連絡させて頂きます。

車棟のガレージを最初に契約してくれた方が3月いっぱいで退去されました。が、空き待ち予約を登録してくれていた方に連絡したところ、すぐに契約してくれました。

 

その方が早速車を入れていたのを見させていただきました。

 

車種はマークＸ。全幅が1795ミリとの事で、内幅ギリギリまで寄せると、これだけの余裕が。

バイクも置けますね。

 

助手席側をギリギリまで寄せるためにテープでこんな感じにライン取り。これは良いアイデア！

 

これなら車＋大型バイクでもいけそう。

 

フェラーリとかの全幅2,000ミリくらいある車では厳しそうですが、旧車や小型車などでしたらバイクも同時に保管できそうです。

 

こうやって見てみると、ガレージのサイズのバリエーションも欲しくなってきますね。

次のガレージ作るときは幅が広いガレージや、奥行きのあるガレージを考えてみようかな。

 

連日のコロナの報道がすごいですね。メインの仕事である整体の方も自粛ムードの影響をを受けております。

 

こんな時だからできる事もあるので、そちらをやっていますが、この自粛ムードがいつまで続くんでしょうね。

 

 

 

さてさて、土地は相変わらず探しております。目星もつけたのですが、この状況の中で購入するかどうか二の足を踏んでます笑

 

このコロナ騒動で手放す人が増えて、土地の値段が下がる、なんていう話もありますが、それはつまり不幸になる人が増えているというわけで、あんまり手放しで喜べるとは思えないんですよね。

 

ま、とは言いつつも、できるなら安く土地を買ったり借りたりしたいのも本音。

 

うまくバランス取れると良いのですが。

 

幸いにしてガレージの土地は、音の問題などで市街地より郊外の方が向いています。

 

そして、結構需要が多そうなのが清水。特にインターが近かったり、バイパスに近いところや、国道52号線沿いなどは狙い目。1年後か、2年以内には清水にもガレージを作りたい。

 

見てきたのは国道52号線からちょっと入ったところ。

 

こんな感じ。

近くに川も流れているので、夏はガレージに車やバイクを止めて、河原でバーベキューなども面白そう。

 

などとぼんやり考えておりました。

ここはちょっと進入路が細かったので、自分の車で行っても「え、ここ行けるの？」という感じでした。

 

なので、この土地はちょっと難しそうですが、近くに川がある環境って良いですね。

 

バーベキューセットなどはガレージの中に入れておく。そして、車やバイクでガレージに来て、近くの河原でバーベキューを楽しむ。

 

そんなガレージライフもありかも？

ガレージの入居者さんが退去されましたという記事を書きましたが、ガレージ空き待ち予約から予約を頂いていたお客様に内覧して頂いた所、その場で入居が決まりました。

お互いバイク好き、車好きで、今まで乗っていたバイクや車の話で盛り上がりましたｗ

テレビやネットはコロナの話ばかりで気持ちが明るくなりにくいですが、趣味の話をしている時はやはり楽しいですね！時間があっという間に過ぎました。

 

ガレージならば換気もされてるし、バイクや車を洗えば気持ちもスッキリするし、良いことだらけ！まあ、その前にガレージを増やさないといけないですけど。

 

がんばりますよー！！

「家を新築してガレージを建てたので、お世話になりました」とガレージの入居者さんから連絡を頂きました。。

今までガレージの中にはバイクや荷物がたくさんあったのですが、すっからかんに。

あらためて空になったガレージをみると、広いｗ

 

今まで借りてくれていた方からも「本当に楽しくガレージライフを送らさせてもらいました。ありがとうございます」と言っていただけました。

実際にガレージを使ってみないとわからなかった事も多かったらしく、次に建てたガレージの参考になったとの事。サイズ感や、付属設備などは使ってみないとなかなかピンときません。

実際に使ってみてもらった事で、相当イメージができたようです。そういった声をいただくのも、嬉しいですね。

これから新居でのガレージライフを満喫してもらいたいです！

 

そして、ガレージの空き待ち予約をしてくれている方に連絡して、内覧の予約も決まりました。

ガレージが空き次第順番にご連絡させていただきますので、ガレージをご希望される方はガレージ空き待ち予約のページより予約をしていただけると、優先的にご連絡させていただきます。

空き待ち予約のページからガレージの空き待ち予約がポツポツと入ってきています。ありがたい事です！

空き待ち予約をしたからと言って、必ず入っていただけるわけではありません。あくまでも順番にご案内させていただきますよ、という優先案内の予約です。ですが、この予約が入ってくる事で、こちらのテンションもかなり上がります。

 

と、同時に、「早く次のガレージ作りたい！」という気持ちもどんどん強くなります。

・・・が、土地探しに少々手こずっております。

 

スルガ銀行の「シェアハウス不正融資」の問題で、頭金を多めに出さないといけなかったり、融資そのものの審査が渋くなっていたり、土地の担保評価が厳しくなっていたり。

ここも見てきた土地なのですが、融資の相談に行くと、少し厳し目なお返事。うむむ・・・。

 

ここはちょっと視点を変えて、土地を買うのではなく、土地を借りる方向で考えようかと思ってます。青空駐車場にしている方、もしくは青空駐車場にしようとしている土地をお持ちの方はぜひご連絡ください。

 

青空駐車場にするメリットは

・現状のままでいい（お金がかからない）

ですが、デメリットとして

・月々の入金管理などが面倒

・空いた分の減収

が上げられます。

 

それを、こちらがガレージ用地として一括借上げすれば、

・ガレージの建設は当方でやります

・入金の確認が簡単（当方からの入金を確認するのみでいい）

・毎月の変動がない

・ある程度の長い年数の収入が確定する

と、管理が非常に楽になります。

 

逆にデメリットとしては、

・契約期間内で途中で土地を売りたくなったときなどに、すぐに売れない

ことかなと。

 

今持っている土地を手放したくはないけれど、青空駐車場にするかも含めてどうしていいか迷っている、という方にはおすすめです。もし親戚やお知り合いの方で土地を持っている方がいらっしゃいましたら、ぜひ情報としてお知らせしてください。

また、「家の近くに空いてる土地があるけどどうなんでしょう？」と言った情報があればそちらもぜひぜひお寄せください。その際、もし土地のオーナーさんとお知り合いの場合はご紹介も合わせてしていただけると助かります。

土地のオーナー様、ガレージを探している方、皆さんが喜んでもらえるようがんばります！

求む、土地情報！

静岡市などで定める都市計画の中で、新しい建物を建てられるのは市街化区域という、「市街化を進めたい区域」になります（写真ではカラフルな部分）。それ以外の区域（斜線の部分）では「市街化調整区域」という、「市街化を抑制したい区域」があります。さらにもっと郊外にいくと「都市計画区域外」という都市計画が定められていない区域があります。

 

市街化区域にはガレージを新規に建設しやすく、また、比較的街に近い区域なのでガレージの需要が見込みやすいです。しかし、その分土地のお値段もお高め。

市街化調整区域は、ちょっと郊外になるので、比較的土地のお値段は安め。ただ、

賃貸ガレージハウス・・・いい響きですよね。好きなバイクや車を眺めたり、いじったり、磨いたりする事がすぐにできる。それだけでなく、同じ趣味の人を家に呼んだり、なんならお隣さんと仲良くなったり。

賃貸のガレージハウスは趣味性も強く、一度その環境を手にした人は、そこから離れたくなくなるのは間違いないでしょう。僕も家の目の前にガレージがありますが、一度手にしたこの環境を手放す事は、かなりの苦痛を伴います（笑）手放すつもりもありませんしｗ

 

ガレージハウスにはいろいろなメリットがありますが、