バイク屋さんや、車屋さんに営業に回っていて話をすると、やはり置き場所に困っている方がいらっしゃるとの事。

バイクの場合であれば

・転勤してきたものの、マンションがバイクの駐輪不可で置けない

・奥さんに内緒でバイクを購入して、家に置けない

・家に置くと盗まれそうで怖いから鍵付きの場所に置きたい

 

車の場合であれば

・高級車を家に置くと、取引先から嫌味を言われてしまう

・盗難が怖いので、シャッター付き物件の中に入れたい

・オープンカーや古い車で、雨が降ったりすると嫌なので、完全に隔離された場所に置きたい

・奥さんに内緒で買うので、家におけない

 

といった理由でコンテナボックスやガレージを借りたい、という方達がいるとの事。

うん、その気持ちすごくわかります（笑）

バイクや車の保管って、結構気を使うんですよね。大事にしている愛車だと、汚したくもないし、傷つけられたくない。カバーをかぶせても、カバーが風でバタバタして車体とこすれるのも嫌。

当然盗まれるなんてもっての他だし、わかってくれる人にわかって貰えればいい。

うん、書いてて思いますが、わがままですね、これ（笑）でも、わがままで好きだからこそ、こだわりたい。そこには譲れない思いがあるんです。

だから、ガレージを作るにあたっては、「自分だったらこのガレージに愛車を置いておきたいかどうか」というのを意識して作ります。少しずつ進めていきますね。

 

 

ガレージ用地で気をつけていることの中の一つに、「地震が起きた時に津波が来ないか」という事が挙げられます。もし自分のバイクが置いてあるガレージが地震が起きて津波に巻き込まれてしまったらと思うと、かなりショックです。

 

ましてそれが、フェラーリやランボルギーニなどのように数千万円する物だったら・・・と思うと（もちろん、金額の問題だけではないのですが）、できれば津波などの心配がない地域に置きたいです。

 

津波の心配がある場合、海にも近いので、塩害の問題も出てきますしね。いずれにしても、できれば海の側は避けたい。

そこで、最近見ているのがこのサイト。静岡県が運営してくれているハザードマップです。

静岡県地理情報システム

↑こんな感じで予想浸水地域が出ます。しかも、想定震度に合わせて、浸水地域が何段階か変化して表示されるというスグレモノ。

 

駿河区はもちろん、清水区や焼津でもガレージを作って欲しいという要望があります。まだどこに作るかは確定してないですが、いざ土地を探す時にはこのマップを参考に作ります。

液状化などの予想マップも見れるので、ガレージだけでなく、家を建てる事を検討されている方にも結構おすすめですよ！

 

ただ今、賃貸ガレージの空き待ち予約の受付をできるように考えています。

 

ガレージが満室になった後も、たまにお問い合わせをいただくんですね。そのたびに申し訳ない気持ちになります。そこで、予約待ちのフォームを作ろうかと思いました（←遅い）

予約待ちとは言っても、次の物件がどこにできるかまだわかりませんし、いつできるかもわかりません。また、お客様が待ってる間にガレージが必要なくなってしまう事も大いに考えられます。

 

なので、空き待ち予約の登録とは言っても、気軽な感じにしようかと思っています。

 

具体的に言うと、

・ガレージが空きました

・今度〇〇の土地にガレージを建てます

・〇〇の土地にガレージを作ろうかと思いますが、ご検討されますか？

といった情報を、登録してくれている順番にご連絡させていただく、というものにします。もちろん、連絡させて頂いた時に検討していただき、その時点で借りる、借りないを判断していただければOK。空き待ち予約というか、優先連絡予約というべきか。

 

登録するのは

・名前（名字だけでもOK）

・住んでいる地域【町名まで（例・静岡市駿河区敷地）】

・借りたいガレージの場所（希望の土地など・静岡市葵区・駿河区・清水区・焼津市・藤枝市など）

・連絡先（メールアドレスか電話番号など）

・借りたいガレージの大きさ（車用、バイク用など）

・借りたい用途（車、バイクの保管・事業用・ジェットスキーなどの保管・などなど。用途の幅が広がると、ガレージを作りやすくなるので、挙げた用途意外の用途の方はぜひ教えてください）

などを考えています。

 

もちろん、ご希望の地域に複数の希望者がいれば、より賃貸ガレージを建設しやすくなります。

皆さんにガレージを提供できるようにがんばります。少々お待ち下さいね。

 

次の賃貸ガレージを作るために土地の情報収集をしています。

賃貸ガレージの用地視察でも書きましたが、郊外の土地でもガレージの需要がありそうなので、基本的には郊外の土地で探しています。

 

しかし、そんな中で「こんなのどう？」と紹介された土地は静岡市の中でも住宅街として非常に人気のある地域。しかもお値段は（その地域としては）安め。「この地域でこんな値段で出てくる事あるんだ・・・」という物件だったので視察に行って来ました。

実際に行ってみると、相場より安い理由が納得できました。こんな感じで裏山があり、ちょっと日当たりが悪い場所。

 

とはいえ、ガレージを作るとなると「日当たりが悪い」というのはメリットにも働きます。というのも、僕もバイクや車が好きなのでわかりますが、ガレージ内の温度はできれば暑くなりすぎない方が良いんです。大事なバイクや車を高温になるところで保管したくないんですね。特に夏場。

 

夏場の締め切った車内を想像してもらえればわかりますが、夏場の換気設備の無いガレージや、コンテナボックスの中はまさしくサウナです（笑）

 

最初に作ったガレージも、それは想定していたので、屋根に断熱材、換気設備として換気扇、換気窓×２をつけました。そのおかげで、夏場にガレージの中に入っても、それほど極端な熱気を感じませんでした。とはいえ、少しは暑かったですが。

 

もし今回の場所にガレージを建てるとなると、日が当たる時間が短いので、ガレージ内の温度がそれほど高くなることはないはずです。

 

バイクや車を保管するとなると、それは結構なメリットだと思います。作業していても涼しいし、保管するのも温度を気にしなくても良い。

 

当社のガレージではそういう相談はありませんが、温度や湿度を嫌う高級車のオーナーさんは、２４時間エアコンをかけていられる場所で保管する人もいるようです。ある意味人間よりもいい暮らしをしてますね（笑）

 

とはいえ、今回の物件だと、場所的に賃料が高くなります。そこまでの需要があるのか正直測りかねています。静岡市内だとほぼ前例が無いので、値段設定なども手探り状態です。そこのところは試行錯誤ですね。

 

気になったらメールや電話などで「こういう場所に欲しい」「こういう環境が欲しい」などなど、教えてもらえるとこちらとしても進めやすくなります。お気軽にご連絡くださいね。

 

 

宅建試験の結果発表がありました。

ガレージを広めるために必要な事３でも書きましたが、取れた点数は３４点。ユーキャンや大原などが発表している合格予想点は３６点。

 

さてさて結果は・・・と合格発表のサイトを見てみると・・・

 

合格点は３５点！当然合格の発表のサイトには番号はありません(泣)

 

あ、あと１点・・・。こ、これは悔しい・・・。というかどっと疲れが・・・。２点足りないのならまあ諦めも付きますが、１点たりないのはかえって悔しい。

 

しばらく呆然としていましたが、不動産関係でお世話になっている人などに報告の連絡をしたところ「気持ちわかる！僕も１点足りずに落ちたんだよ」という方が２人もいました。その言葉でちょっと救われましたし、気持ちが楽になりました。

 

まあ、考えてみれば同じように１点で泣いている人が全国に数千人はいるはずで、そういう目で見れば同じような思いをしている人がたくさんいるのかと。

 

悔しいのは悔しいですが、落ちてしまった事を悔やんでいても始まらないので、気持ちを切り替えていきます。

満室になったことで、次のガレージ用地を探し始めています。いろいろ情報を調べていきながら、ガレージに向いている土地をピックアップしています。その中で気になった土地を見に行ってきました。

 

細かい場所は伏せますが、国道一号バイパスからちょっと入った土地。

 

バイクや車に乗る場合、あまり住宅街の中に置きたくないんですよね。

・音が出て近所迷惑になることも嫌

・バイクや車をガレージの中に入れるのを見られたくない

・高価な車両だと盗難やいたずらの心配がある

などなど、懸念があります。

 

むしろ車やバイクでフラッと行けて、隠れ家的な場所でこっそり車両を出して、そのままバイパスや高速に乗って気持ちよく走りたい。そうなると郊外の土地の方がかえって都合がよかったりします。

・セキュリティをどうするか

・何棟建てるか

・バイク棟と車棟の比率をどうしようか

なんていう事をニヤニヤしながら考えちゃいます。もっとバイクや車を楽しめる環境つくりをしていきたいですね！

 

求む、ガレージ用地

求む、ガレージ用地２

と続けてブログを更新しました。さて、その第３段。

 

今回は土地、ではなく空きテナントへの提案です。

長いこと入居がない空きテナントでお困りの大家さんはいらっしゃらないでしょうか。そんな大家さんにおすすめなのがバイク保管用物件としての活用です。

文章で説明するのは難しい・・・ので、実際に他社さんでこういうふうに活用されてますよ、という実例がこちら。

テナント改ガレージ

テナント改ガレージ２

空きテナントをバイク用ガレージとして活用する

空きテナントをバイクガレージとして活用する２

空きテナントをバイク用ガレージとして活用する３

 

実際に、バイク屋さんにガレージの営業に行った時の話なのですが

「ガレージで何台も置きたいって人はそこまでいなくて、一台駐められれば良い人が多いんだよ」

「バイクの保管のために月に１万円くらいまでなら出せるって人はいるんだよね」

「バッテリーの充電をするためのコンセントがあると良いんだけど、コンテナとかだと充電できなくて・・・」

という声が結構ありました。

現在バイク保管庫として、コンテナボックスを使っている方も多いです。その場合に問題となるのが電気が無い事で充電ができなくて、バッテリーが上がってしまうこと。特に最近の欧州車（ドカ、アプリリア、BMW、アグスタなど）はセキュリティの関係でバッテリーへの負担が多く、早い場合には１ヶ月ほどでバッテリーが上がってしまうケースも。

 

その点、空きテナントであれば電気がきているので、充電用の設備投資はあまりかかりません。しかも需要はかなりあります。

テナントの場合、入居してくれれば良いですが、空いてしまうと一気に賃料が０になってしまいます。その点、区画割りしてバイクガレージとして貸せば０か１００か、という事はなくなります。１０台駐められるガレージであれば、７台、８台、９台、と多少のばらつきはあるかもしれませんが、全員が一気に解約というケースはほぼありません。

 

毎月安定して収入が得られるようになります。しかもお客さんの定着率も高いです。しばらく空いてしまっているテナントがある・・・なんて方におすすめです。

さらに、「自分もバイクのるんだけどね」なんていう大家さんでしたら最高！一緒にバイク乗りが楽しめるための環境つくり、していきませんか？？

 

 

さて、求む、ガレージ用地その１では、ちょっと郊外でのガレージが建てられる土地を探しているという話をしました。それ以外にも、ガレージを建てさせてくれる場所を探しています。

 

①土地を当社に貸していただき、その土地に当社施工でガレージを建てさせていただく

②土地のオーナー様にガレージまで建てていただき、それを当社で入居者募集、管理までさせていただく

の２パターンを考えています。

 

①のパターンの場合、初期費用（ガレージ建設費用・設備投資費用）などはかかりません。当社で土地を一括で借り上げますので、毎月安定して地代が入ってきます。

 

②のパターンの場合、初期費用（ガレージ建設費用等）はかかりますが、入居者様がいれば、その家賃が収入として入ってきます。

 

メリットとしていくつか考えられますが、

 

１つ目は「初期費用が少ない」事があげられます。

マンションやアパートを建設することに比べれば、初期費用は格段に安く済みます。かけた費用の回収も、比較的容易だと思われます。もちろん、当社に土地だけお貸しいただける場合はガレージ建設費用もかかりません。

 

２つ目は「管理が比較的楽」という事があげられます。

マンションやアパートのオーナー様は容易に想像がつくと思いますが、消耗品の交換や、水回りの設備、ガス器具の交換など、地味に対応しないといけない事があります。

それ以外にも外壁の塗り替え費用の積立や、入居、退去に伴うクリーニングやチェックなど、項目として挙げていくとやることは無数に及びます。

その点、ガレージは壊れるもの自体がほぼ無いので、そういった管理は比較的しやすいです。

 

３つ目は、「年数が経過した時のリスクが少ない」です。

 

空き家問題は最近よく言われます。マンションやアパートなども、新築の時は入居率が高いものの、年数を追うごとに空室率は上がる・・・というのは、みなさんも肌で感じているのではないでしょうか。

しかも、空室率は上がるのに、設備で壊れるものは増えてくるという、なんとも厄介な状況。

しかし、ガレージならば経年劣化が少ない上に、趣味性が高いので空室率は低い事が予想されます。まあ、ここは予想なので、絶対とは言えませんが。少なくとも、メンテナンスにかかる費用は高くないのは確かです。

 

４つ目は、「取り壊しにかかる費用が少ない」です。

近所の散歩などをしていて思うのが、「この古くなったマンション、解体する時どうするんだろう」という事です。空室も目立ち、採算が取れているのか不思議に思われる物件を見たことないでしょうか。

採算が取れてなければ、手放すか解体して土地を売りにだしたりするしかないのだと思います。おそらくご先祖様から引き継いでいる土地を手放したくないのが人情じゃないでしょうか（気にしない人もいるかも知れませんが）。

 

解体と言っても、マンションやアパートの解体となれば、数百万〜一千万円オーバーの金額になると思います。空室があるのにその金額、正直出せないんじゃないか・・・。

ガレージならば、いざ解体するとなっても、そこまでの金額はかかりません。なので、更地に戻すことがしやすい。となれば、いざ用途の変更しようとした時にも比較的容易に変更が可能です。

 

などなど、ガレージ建設のメリットをお話させていただきましたが、一番重要なのは、「俺もガレージ好きだ！」というお気持ちかもしれません（笑）

 

一緒に大人の遊び場、増やしていきたい方、募集してます！遊ぶように仕事しましょう！（笑）

 

ガレージが満室になった事で、次のガレージを建てる計画を練っています。

 

そこで、問題になってくるのが当然ながらガレージを建てる土地です。自分で購入するとなると、ある程度値段が抑えられていないといけません。現在入居してくれているお客さんは、市内の方が多いですが、市外の方で借りてくれている方もいます。

 

いろいろ話を聞いてみると、

・「とにかくガレージそのものがない」

・「バイクや車のマフラーからの排気音が気になるので、むしろ民家が近くに無いほうがいい」

・「ガレージまでは車やバイクで来るので、そんなに距離を気にしない」

といった声がありました。

 

めちゃくちゃ遠いところでなければ「近いところにあればいいけれど、近くなくてもまあいいかな」というニュアンスで話す方が多いです。ということで、ちょっと郊外でもガレージを建てられる（建築確認の許可が下りる）土地で、安めの物件を探し始めています。不動産屋さんなどで、そういった物件に心当たりのある方はぜひご連絡ください。

 

場所は静岡市（葵区・駿河区・清水区）・焼津市・藤枝市などで、ちょっと郊外で探しています。静岡市内でいうと美和とか、羽鳥とか、丸子や、新東名の静岡ＩＣ周辺などのイメージ、というと地元の方は想像しやすいでしょうか。清水ですと草薙のちょっと山側とか、北街道沿線、庵原とかになるのかな。

 

焼津・藤枝でも、ちょっと民家はまばらなで、バイクや車の排気音などの音が多少出ても問題にならないところなどがあれば教えてください。

050−3390−7504までお電話いただくか、メールでご連絡の場合はinfo@garazy-days.comに連絡いただけると、折返しご連絡させていただきます。

よろしくおねがいします。

ガレージが満室になりました。友達やお世話になっている人などからは「おめでとう！！」「良かったね！」などと言ってもらえて、そのたびに嬉しい気持ちになります。もっと褒めて！

ガレージを実際に見に来てくれたり、問い合わせをしてくれた方は、大きく分けると

・直接の知り合い

・知り合いの知り合い

・インターネット、SNSの広告（もしくはホームページ）で見てくれた

・バイク屋さんや車屋さんに営業に行った時に会った方

・バイク屋さんや車屋さんに営業に行った時に置かせてもらったフライヤーを見て問い合わせてくれた

といったケースに分かれました。

 

今回満室になったので、そのお礼と報告を兼ねてバイク屋さん、車屋さんに挨拶回りをし始めました。すると、どこのバイク屋さん・車屋さんもとても好意的に迎えてくれたんですね。

・「おおー！満室になったの？おめでとう！」

・「最初は入るかどうか疑問だったけど、やっぱり需要はあるんだねー！」

・『「置く場所なくてね・・・」っていうお客さんには、必ず紹介してましたよ！』

・「チラシ置いてるよー！時々お客さんが見てるよ！」

などなど、皆さんとても積極的にサポートしてくれていました。1回〜２回しか営業に行ってないお店でも、「以前ガレージの件でお伺いした者ですが・・・」というと、すぐに思い出してくれて、話に花が咲きました。これには本当にありがたくもあり、嬉しくもあり・・・。

 

まだ一部のお店しかお伺いできていませんが、「次のガレージ作ったら、また挨拶に来ていいですか？」と聞くと、どのお店も「もちろん良いよー！！」と２つ返事で返してくれます。これは次のガレージを建てるしかないですね！

 

まだ挨拶に回れていないバイク屋さん、車屋さんにはこれから挨拶・ご報告に伺いますので、少々お待ち下さい＾＾