静岡市で車、バイクの賃貸ガレージをお探しなら
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ガレージ用土地探し中

さてさて、ガレージ用土地探しは続行中です。

「この物件、いいかなー」と思っていた土地が、ダメな事がわかりました。詳しい説明はできない(理解していない)のですが、条例にひっかかる模様。今回の物件は「崖下条例」というのにひっかかるらしく、一定の斜度の崖の下には、ある程度の距離をおかないと建築物を建ててはダメとかなんとか。

 

土地を買って・・・となると、かなり安い土地が出てこないと金額的にガレージを建てるのが厳しい。かといって安い土地には今回のように難がある事が多いです(だから安い)。

 

と、そんな時に、もう一つの仕事のお客さんが「土地を借りればいいですよ」と教えてくれました(そのお客さんは不動産屋さん)。こちらのお客さんは以前からガレージの件についてもいろいろ相談に乗ってくれていました。そして、「なんなら土地を借してくれる人探しますよ!」とまでおっしゃっていただきました。神様か!

 

ということで、土地を借してくれるオーナー様を募集しております。

・郊外に土地を持っているけれど、活用方法が見つからない

・マンションやアパートを建てるには狭い

・現在青空駐車場にしているけど、お金の管理や雑草などの管理が面倒

・青空駐車場にしても借りる人がいるかどうか心配

・アパートやマンションを建てても、10年後、20年後が心配

という方はぜひぜひご相談ください。

 

静岡市内でいうと

葵区だと、松富・瀬名・羽鳥、牧ケ谷などの周辺

駿河区だと、丸子・手越・中島・高松・小鹿・池田の周辺

清水区だと、三保・庵原・高部などの周辺

などなど、中心部から少し離れた場所でそういった土地をお持ちの方に特におすすめですよ!

ガレージ用地視察with業者さん

ガレージ用地を見てきました。

ガレージ用地視察の時は一人で。

ガレージ用地視察2の時は一人の業者さんと一緒にいきました。

今回はこの2件の物件を、「建築確認申請などの許認可に強い業者さん」と、「実際に造成工事&ガレージ建築」を担当してくれる業者さんと、僕の3人で見てきました。

いやー、やはり本職の方たちは頼りになります。現地を見たり、紙面上の情報から、

・ここはこうした方がいい

・〇〇をするには〇〇くらい費用がかかりそう

・こうするとこうなるよ

などのアイデアがポンポン出てきます。

 

協力してくれる方達のおかげで、ガレージが少しづつ前に進んでいます。楽しみにしててください。

 

 

賃貸ガレージに欲しいもの

ガレージの営業回りをしていて、「ああ、そうなんだ!」と感じた事があります。それは、「ガレージにコンセントが欲しい」という事です。もちろん、僕もガレージにはコンセントが欲しいな、とは思っていました。その理由は、寒い時に電気ストーブを使ったり、電動工具を使ったり、バッテリーの補充電の装置をつなぐ、などの理由からです。

で、そのバッテリーの補充電の問題なのですが、最近の高価な車ではより深刻な問題だという事を知ったのです。

最近の高価な車(フェラーリ・ランボルギーニなど)や、高価なバイク(ドゥカティ・アグスタなど)の中には、盗難防止装置がついています。その中にはGPSを装着している物も珍しくはないようで、補充電をしないと一ヶ月ほどでバッテリーが上がってしまう、との事でした。むしろ、補充電をするためのキットもセットで販売されているとの事。

これだと、立体駐車場やコンテナボックスには保管できないですよね。充電するためのコンセントがないので、すぐにバッテリーが上がってしまいます。自宅に置ける人はいいのですが、自宅に置きたくない方は他に置き場所を探すしかないです。

でも、コンセントがついているガレージはほとんどありません。これでは車やバイクを買いたくても、保管する場所に困ってしまいます。

は、はやく新しいガレージを作らないと・・・!!!

ガレージをお探しの方はガレージの空き待ち予約から予約していただけると、よりガレージの建設が早く進みます。ご登録していただくと、優先的にガレージの案内をできますので、「ガレージ早く作ってよ!」という方はこちらをご覧ください。

 

 

ガレージの営業をしていて感じる事

バイク屋さんや、車屋さんに営業に回っていて話をすると、やはり置き場所に困っている方がいらっしゃるとの事。

バイクの場合であれば

・転勤してきたものの、マンションがバイクの駐輪不可で置けない

・奥さんに内緒でバイクを購入して、家に置けない

・家に置くと盗まれそうで怖いから鍵付きの場所に置きたい

 

車の場合であれば

・高級車を家に置くと、取引先から嫌味を言われてしまう

・盗難が怖いので、シャッター付き物件の中に入れたい

・オープンカーや古い車で、雨が降ったりすると嫌なので、完全に隔離された場所に置きたい

・奥さんに内緒で買うので、家におけない

 

といった理由でコンテナボックスやガレージを借りたい、という方達がいるとの事。

うん、その気持ちすごくわかります(笑)

バイクや車の保管って、結構気を使うんですよね。大事にしている愛車だと、汚したくもないし、傷つけられたくない。カバーをかぶせても、カバーが風でバタバタして車体とこすれるのも嫌。

当然盗まれるなんてもっての他だし、わかってくれる人にわかって貰えればいい。

うん、書いてて思いますが、わがままですね、これ(笑)でも、わがままで好きだからこそ、こだわりたい。そこには譲れない思いがあるんです。

だから、ガレージを作るにあたっては、「自分だったらこのガレージに愛車を置いておきたいかどうか」というのを意識して作ります。少しずつ進めていきますね。

 

 

賃貸ガレージ空き待ち予約フォーム作成

 

ただ今、賃貸ガレージの空き待ち予約の受付をできるように考えています。

 

ガレージが満室になった後も、たまにお問い合わせをいただくんですね。そのたびに申し訳ない気持ちになります。そこで、予約待ちのフォームを作ろうかと思いました(←遅い)

予約待ちとは言っても、次の物件がどこにできるかまだわかりませんし、いつできるかもわかりません。また、お客様が待ってる間にガレージが必要なくなってしまう事も大いに考えられます。

 

なので、空き待ち予約の登録とは言っても、気軽な感じにしようかと思っています。

 

具体的に言うと、

・ガレージが空きました

・今度〇〇の土地にガレージを建てます

・〇〇の土地にガレージを作ろうかと思いますが、ご検討されますか?

といった情報を、登録してくれている順番にご連絡させていただく、というものにします。もちろん、連絡させて頂いた時に検討していただき、その時点で借りる、借りないを判断していただければOK。空き待ち予約というか、優先連絡予約というべきか。

 

登録するのは

・名前(名字だけでもOK)

・住んでいる地域【町名まで(例・静岡市駿河区敷地)】

・借りたいガレージの場所(希望の土地など・静岡市葵区・駿河区・清水区・焼津市・藤枝市など)

・連絡先(メールアドレスか電話番号など)

・借りたいガレージの大きさ(車用、バイク用など)

・借りたい用途(車、バイクの保管・事業用・ジェットスキーなどの保管・などなど。用途の幅が広がると、ガレージを作りやすくなるので、挙げた用途意外の用途の方はぜひ教えてください)

などを考えています。

 

もちろん、ご希望の地域に複数の希望者がいれば、より賃貸ガレージを建設しやすくなります。

皆さんにガレージを提供できるようにがんばります。少々お待ち下さいね。

 

賃貸ガレージの用地視察

満室になったことで、次のガレージ用地を探し始めています。いろいろ情報を調べていきながら、ガレージに向いている土地をピックアップしています。その中で気になった土地を見に行ってきました。

 

細かい場所は伏せますが、国道一号バイパスからちょっと入った土地。

 

バイクや車に乗る場合、あまり住宅街の中に置きたくないんですよね。

・音が出て近所迷惑になることも嫌

・バイクや車をガレージの中に入れるのを見られたくない

・高価な車両だと盗難やいたずらの心配がある

などなど、懸念があります。

 

むしろ車やバイクでフラッと行けて、隠れ家的な場所でこっそり車両を出して、そのままバイパスや高速に乗って気持ちよく走りたい。そうなると郊外の土地の方がかえって都合がよかったりします。

・セキュリティをどうするか

・何棟建てるか

・バイク棟と車棟の比率をどうしようか

なんていう事をニヤニヤしながら考えちゃいます。もっとバイクや車を楽しめる環境つくりをしていきたいですね!

 

賃貸ガレージが満室になりました!

お陰様で・・・お陰様で・・・

ガレージが満室になりました!(喜)

 

2年近く前に、自宅の隣の土地が売りに出て、そこから単に自分のためのガレージが欲しかったガレージ構想を考え、銀行に提案して・・・。

 

当初銀行も

銀「これ、本当に入居者いるんでしょうか?当行としてもこういった事例に融資したケースが無くて・・・」

僕「わかりません!」

銀「え、わからないとかではなくて・・・入居者さんの需要予測とか・・・」

僕「わかりません!」

銀「事業計画書とかは・・・」

僕「わかりません!教えて下さい!

銀「・・・は、はい(大汗)」

 

という状況からスタート(笑)

まあ、もちろんそのやり取りした後、いろいろ調べましたが。最終的は銀行も納得(?)してくれ、融資を受ける事ができました。

で、工事に入り、ガレージが出来上がったのが昨年の10月。そこからネットで広告を出したり、チラシを作ってバイク屋さんに営業にいったりと、ジリジリと地道な宣伝活動を行っておりました。

フライヤー作ってます

フライヤーできました!

ガレージを広める事は楽しい

 

フェイスブックなどでオープンガレージの広告を出した時も、思っていたよりたくさんの方にご来場いただき、びっくりしたのと嬉しかったのを覚えています。

オープンガレージ開催しました!

オープンガレージ2回目

 

・予想よりも車棟の問い合わせが多かった事

・車棟に車を入れにくいと言われた事

・駐車場が欲しい

・防犯設備が欲しい

など、今後ガレージを増やしていく上での改善点も見えてきました。ガレージを作った当初から予想していたものや、ちょっと想定外の物もありましたが、今後はどんどん改良していく予定です。

ひとまずありがとうございます!

ガレージを広めるために必要な事3

ガレージを広めるために必要な事

ガレージを広めるために必要な事2

宅建試験終了しました。

・・・いろいろな意味で終了しました・・・。

宅建試験後、一緒に試験を受けた友達と、試験速報を見ながら答え合わせをしていきました。最初は「これはいけるかな・・・」と考えていたものの、どんどん雲行きが怪しくなってきます(笑)

答え合わせをした結果、34点。

 

「こ、これならいけるのでは・・・?」と思えたのもほんの30分ほど。

ユーキャンや大原、日建学院など大手が予想合格点を出してきたのですが、軒並み36点〜37点。

 

チーン・・・

 

友達は「まだ合格発表まではわからないよ!」と言ってくれましたが、これは期待するほうが厳しい。となれば、この現実を受け止めて、来年の受験に気持ちを切り替えた方がいいな、と素直に思えました(ま、負け惜しみではありませんよっ!)

 

ガレージを広めるために、自分が宅地建物取引士の資格を取れれば一番良かったです。が、必ずしも自分が取る必要があるわけでもありません。他にもガレージをひろげる方法はあります。いろいろ思考錯誤しながら、ガレージを広めていきますね。

県外からのガレージの相談

ある日、県外の方からメールが来ました。内容はというと、「突然のメッセージ失礼致します。僕もガレージを作りたいと思っていますが、いろいろと教えて欲しい事があります」との事。

文章も非常に丁寧で、「お客でもないのに聞くのは失礼かも・・・」という遠慮も見えつつも、「思い切って聞いてみた」という気持ちが伝わってきます。

うんうん、非常に気持ちがよくわかります。僕も実はガレージの仕事をする前に悩んでいて、とあるガレージをメインとしている不動産会社にメール&電話をしました。

やはり同じように「客ではないし、こんな事聞くのは大変失礼かもしれませんが・・・」としどろもどろになる僕に対して、優しく対応して頂きました。

 

その時の記憶が蘇り、「多分、メッセージするのも非常に勇気が必要だったんだろうな」と想像(笑)

なので、出来るだけ丁寧に対応させて頂きました。

そもそも、その方も「ガレージをやったら面白いと思うんだけど」と周りに話すも、「そんなん入居者いるのー?」とけんもほろろな対応をされたそうです。

「でも、ガレージをやりたい。ならば、ガレージを既にやっている人に相談しよう」とインスタグラムのメッセージで相談が来ました(もちろん、実際に会った事は無し)

ガレージを専門でやっているところは本当に少ないし、そもそも物件数自体が非常に少ないです。

なので、情報自体が手に入りにくいんですよね。まして、大都市圏ならともかく、地方都市で青空駐車場より数倍高い値段で入居者があるのか、僕も当初は不安でした。

そんなに問い合わせが多くあるわけではありませんが、問い合わせて来てくれる方はコアな方が多く(笑)、すぐに打ち解けられます。

この流れが全国でももっと広がるといいなとも思うので、もし「ガレージに興味があるけど、どうしたら良いかわからない」という方がいらっしゃったら、お気軽にご連絡くださいね^_^

ガレージを広めるために必要な事2

ガレージを広めるために必要な事(←その1はこちら)

さてさて、10月20日の宅建試験に向けて勉強しているわけなのですが・・・

わ、わからない・・・。

 

書いてあることが最初は本当に意味不明でした。少しづつわかってきたものの、問題を解くとまるで理解できていない・・・。

 

これは苦労しそうです(汗)

でも、ガレージ広めるためには絶対にあった方がいいので、がんばりますよ!!

代表

杉本 敏之

杉本 敏之

静岡市立中島小学校
静岡市立中島中学校
静岡県立静岡西高卒業
高校生の時からバイクに乗って、長野や山梨、東京などにツーリングに行ってました。

現在の愛車は
GPZ900R
DRZ400SM
郵政カブ
BMW320
100系ハイエース
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