賃貸不動産経営管理士の合格発表がありました。

↓勉強の様子や試験当日の様子はこちら

ガレージ・倉庫を広めるために「賃貸不動産経営管理士」の資格の取得目指します

賃貸不動産経営管理士の勉強

賃貸不動産経営管理士試験を受けてきました

結果から言うと、不合格でした（涙）

試験後の自己採点で39点で、各社の予想合格ラインが36〜37点だったので、合格発表の日まで余裕しゃくしゃくでいました。当日も「一応合格してるのを確認しておこうかな」くらいのつもりでいました。

 

・・・・が！

 

「あれ？番号がないなー、どこにあるのかな？」と一つづつ確かめていくものの、やっぱり番号がない！おかしいと思い、合格点をチェックすると、なんと「40点」。1点足りない。

「嘘おおおーーー！」と叫びましたよ（涙）

宅建試験の1年目も1点足りなく、今回も1点足りない。「妖怪1足りない」は実在した・・・？

悔しいし、呆然としたけど受かってないものはしょうがない。来年こそは受かるようにしっかり勉強します。

 

 

 

宅地建物取引士証が交付されました！

9月に宅建協会に交付の申請をしました。11月に入っても連絡がないので、こちらから電話をしたら、すでに交付されていました。交付された後に電話をした、と言っていましたが、電話もらったかな・・・。

まあともかく、これで晴れて「宅地建物取引士です」と胸を張って言えます。不動産会社にも所属させてもらったので、ガレージ・倉庫用の土地探しや、仲介物件の取り扱いなどもできるようになります。

現在土地をお持ちで有効活用に悩んでいる、という方で「ガレージ・倉庫を建てたい」という方はお気軽にご相談ください。ガレージを建てられる場所とそうでない場所、ガレージ向きの場所とそうでない場所があります。まずはお気軽にご相談くださいね。

昨年やっとの想いで合格した宅地建物取引士。さて今年はどうしようと思っていたら「賃貸不動産経営管理士」という資格があるとの事。今年から国家資格になった資格です。賃貸住宅を管理する会社には「賃貸住宅管理業の登録を受けることが義務化されました。その業務管理者となれる資格です（現在は一定以上の講習を受けた宅地建物取引士も業務管理者になれますが、今後どうなっていくかは未定）。

現在はまだ難易度もそれほど高くなく、宅地建物取引士と試験問題が被っているところもあるため、いまなら取りやすそう。また、今後ガレージハウスの経営なども考えているので、その時にも知識として役に立てばいいなあという思いもあります。

そのためには今から勉強開始しないと（というか遅いくらい）。

とりあえずテキスト＆過去問を買ったので、それをひたすら解きまくります。なかなか次のガレージの建設に入れず気持ちが焦りますが、一つ一つできることをクリアしていこうと思います。

昨年１２月に宅建士に合格し、２月に法定実務講習を受け、６月に宅建士の登録申請をしました。その後、宅地建物取引士証を発行してもらう手続きを取るのですが、伸ばし伸ばしになっていました（汗）

いよいよ・・・と重い腰を上げ、宅地建物取引士証の発行の手続きをしてきました。これで１０月の頭くらいには宅建士証が届く予定です。

今後は不動産会社にも所属させてもらい、

・ガレージ用の土地を探している方

・ガレージハウスや倉庫を探している方

・ガレージを建てたい方

に仲介もできるように考えています。

 

ガレージ建設をお考えの方は、ぜひぜひお気軽にご相談ください。サイズや費用、予算などいろいろお話できることもあると思います。あなたのガレージの夢をお聞かせください。というか、車、バイク談義で盛り上がりましょう笑

ラインでもお電話でもお気軽にご連絡ください。

 

ガレージを広めるために・・・ということでなかなか大変な思いをして合格した宅地建物取引士。

今まで不動産会社に勤務したことがないので、実務経験がありません。

実務経験がない人が宅建士として登録するためには「登録実務講習」を受けないといけません。

2日間、１０時〜１８時の間講習を受けました。

実務経験のある先生が実例を交えて話をしてくれるので、興味深く聞けました。不動産はお客様にとって一生に一度あるかないかという場合も多いです。そのため、「まちがえちゃいました」というのは許されません。これから宅建士として働くための責任を感じました。

 

自分が逆の立場（買う側の立場）だったら・・・と思うと、いいかげんな人にやってもらいたくないですからね。ちゃんと知識をつけていきます。

確認事項での鉄則は、「とにかく面倒がらないこと。わからないことがあったら納得するまで徹底して調べること」、と実際にあった事例を説明してくれました。

最初は「講習面倒だな」という気持ちでいましたが、実際に受けてみると、受けてよかったです。

 

これでまた一つ進みました。

なかなか新しいガレージを建てられない自分がもどかしいですが、着実に進めていきます。

 

あけましておめでとうございます。

本年もよろしくおねがいします。

昨年はガレージを増やそうと銀行と融資のためのやり取りをしていたのですが、出てきた条件面が思っていたより厳しく（僕の見通しの甘さのせいなのですが）、断念しました。

今年は体制を整え、もう一度チャレンジします。

ガレージの入居待ちのお客様には、おまたせしてしまって大変申し訳ないですが、今年こそガレージを建設していきますので、しばしお待ち下さい。

ああ・・・早くガレージ作りたい・・・

 

ってか、作るぞ！！がんばります！

ガレージハウスの建築中です。

と言っても当社の物件ではないですが。

僕の友人の会社で建てているガレージハウスです。

もうちょっと経ってくると様子がわかってくるのかな。

なんにせよ、静岡にこういう物件が増えてくるのは良いですね！自分の物件でないとは言え、楽しくなってきます。興味ある方は言って頂ければ施主さんをご紹介しますよ！

 

当社でもガレージハウス作りたいですね。その前に次のガレージですが。進みそうでなかなか進まなくて止まってます。もうちょっとで動き始めそうなんですが、しっかり言えるのがもうちょっとかかりそう・・・。

早く次の動きに移りたくてうずうずしてます（笑）

１２月２日は宅建試験の合格発表日でした。

当日の朝はドキドキ。

ちなみに自己採点では３７点でした。

 

当日の朝、９時３０分から合格者の発表がされます。

そわそわしてそれより早い時間からネットを見てしまうと、合格点の発表がされてる・・・。

ふと見てみると

お、終わった・・・・。

「また来年かよ・・・」

「２年連続で１点足りないなんて・・・」

とがっくりしてました。

 

５分くらい経ち、「まあ、一応念のために合格者のページ見ておくかな・・・」とうっすい希望を持って合格者のサイトへ。

すると

あ、あれ？

見間違えたかと思い、何度も何度も確認しましたが、見間違えじゃない！

おおおおおお！？受かってる！？

 

思わず声を上げてしまいましたｗ

 

受かったあとはお世話になった人や友達に報告しました。

 

いろいろな思いがよぎりました。

来年以降は宅建の勉強しなくていい、とか

来年以降は宅建の勉強しなくていい、とか

来年以降は宅建の勉強しなくていい、とか（←よっぽど嫌だったんだな・笑）

 

これで次に進めます！

良かったですよｵｵｵｵｵｵｵ！

バイクを持っていて欲しいものの一つにメンテナンス用のスタンドがあります。

バイクを磨くによし！メンテするによし！眺めるによし！の万能選手です。

という事でアマゾンで買ってしまいました（笑）

↓買ったのはこちら

メンテナンススタンド

 

こんな感じで届きました。お・・・重い・・・。

調べてみると重さ約１５キロ。こ、これはガレージの中などで使わないと、ちょっと頻繁な持ち運びはきついかな・・・。

組み立ては簡単で、バイクの下部に当てるためのこんなアダプターもついてます。これで車体を完全に浮かす事ができるので、ガッツリメンテナンスするときにはいいですね！しかもこれが7,000円でお釣りがきます（笑）

DRを載せたところ。リヤタイヤが浮いていますが、この時フロントタイヤも浮いてます。スイングアームを外すような整備や、フロントフォークを外したい時などには、このスタンドがあるとめっちゃ便利ですね！

耐荷重も５００キロあるので、重いバイクでも支えてくれそうです。

時期的にもバイクに乗るのが少なくなってくるので、重整備しようかな・・・。

これがあればガレージの中でバイクを浮かせっぱなしにできるので、作業途中で疲れたら次の日以降に後回しにもできますし。ガレージに引きこもろうかな（笑）

ちょっと前の投稿になりますが、郵政カブのサスを交換しようとしました。

 

ところが、サスペンション本体に不具合があり、結局返却することに。そして新しいサスを買いました。

（↑左が純正、右が新しいサス）

 

ところがサスの上側の穴が小さく、カラーを入れ直さないといけない事がわかり、そのまま作業が止まっていました。

(↑穴の大きさが違うので、サスを受ける棒が入らない）

カラー（金属の穴状の物）を入れ替えるには万力を使って押し出す必要があるので、アマゾンでコンパクトな万力を買いました。それがこれ↓

届いてみたらめっちゃ小さい！缶コーヒーより小さい！笑

ま、まあ万力として使えたらいいか・・・と思っていたら、万力が小さいとめっちゃ力を入れないとしっかりと力が伝わらない（汗）

かなり大変でした（笑）

無事カラーのはめかえ終了。右が外したカラー。金属の厚みが違うのがわかりますかね・・・？

装着できました。

黒と赤のコントラストがいい感じ。

早速乗ってみましたが、ちょっとひらひら感が増して、動きがクイックになりました。

それ以外は変わったような変わって無いような・・・？でも、見た目が良くなったので個人的には大満足（笑）

無駄に乗りたくなっちゃいますね。近いうちにツーリング行って来ようかなー。