次の賃貸ガレージを作るために土地の情報収集をしています。

賃貸ガレージの用地視察でも書きましたが、郊外の土地でもガレージの需要がありそうなので、基本的には郊外の土地で探しています。

 

しかし、そんな中で「こんなのどう？」と紹介された土地は静岡市の中でも住宅街として非常に人気のある地域。しかもお値段は（その地域としては）安め。「この地域でこんな値段で出てくる事あるんだ・・・」という物件だったので視察に行って来ました。

実際に行ってみると、相場より安い理由が納得できました。こんな感じで裏山があり、ちょっと日当たりが悪い場所。

 

とはいえ、ガレージを作るとなると「日当たりが悪い」というのはメリットにも働きます。というのも、僕もバイクや車が好きなのでわかりますが、ガレージ内の温度はできれば暑くなりすぎない方が良いんです。大事なバイクや車を高温になるところで保管したくないんですね。特に夏場。

 

夏場の締め切った車内を想像してもらえればわかりますが、夏場の換気設備の無いガレージや、コンテナボックスの中はまさしくサウナです（笑）

 

最初に作ったガレージも、それは想定していたので、屋根に断熱材、換気設備として換気扇、換気窓×２をつけました。そのおかげで、夏場にガレージの中に入っても、それほど極端な熱気を感じませんでした。とはいえ、少しは暑かったですが。

 

もし今回の場所にガレージを建てるとなると、日が当たる時間が短いので、ガレージ内の温度がそれほど高くなることはないはずです。

 

バイクや車を保管するとなると、それは結構なメリットだと思います。作業していても涼しいし、保管するのも温度を気にしなくても良い。

 

当社のガレージではそういう相談はありませんが、温度や湿度を嫌う高級車のオーナーさんは、２４時間エアコンをかけていられる場所で保管する人もいるようです。ある意味人間よりもいい暮らしをしてますね（笑）

 

とはいえ、今回の物件だと、場所的に賃料が高くなります。そこまでの需要があるのか正直測りかねています。静岡市内だとほぼ前例が無いので、値段設定なども手探り状態です。そこのところは試行錯誤ですね。

 

気になったらメールや電話などで「こういう場所に欲しい」「こういう環境が欲しい」などなど、教えてもらえるとこちらとしても進めやすくなります。お気軽にご連絡くださいね。

 

 

宅建試験の結果発表がありました。

ガレージを広めるために必要な事３でも書きましたが、取れた点数は３４点。ユーキャンや大原などが発表している合格予想点は３６点。

 

さてさて結果は・・・と合格発表のサイトを見てみると・・・

 

合格点は３５点！当然合格の発表のサイトには番号はありません(泣)

 

あ、あと１点・・・。こ、これは悔しい・・・。というかどっと疲れが・・・。

満室になったことで、次のガレージ用地を探し始めています。いろいろ情報を調べていきながら、ガレージに向いている土地をピックアップしています。その中で気になった土地を見に行ってきました。

 

細かい場所は伏せますが、国道一号バイパスからちょっと入った土地。

 

バイクや車に乗る場合、

求む、ガレージ用地

求む、ガレージ用地２

と続けてブログを更新しました。さて、その第３段。

 

今回は土地、ではなく空きテナントへの提案です。

長いこと入居がない空きテナントでお困りの大家さんはいらっしゃらないでしょうか。そんな大家さんにおすすめなのがバイク保管用物件としての活用です。

文章で説明するのは難しい・・・ので、

さて、求む、ガレージ用地その１では、ちょっと郊外でのガレージが建てられる土地を探しているという話をしました。それ以外にも、ガレージを建てさせてくれる場所を探しています。

 

①土地を当社に貸していただき、その土地に当社施工でガレージを建てさせていただく

②土地のオーナー様にガレージまで建てていただき、それを当社で入居者募集、管理までさせていただく

の２パターンを考えています。

 

①のパターンの場合、初期費用（ガレージ建設費用・設備投資費用）などはかかりません。当社で土地を一括で借り上げますので、毎月安定して地代が入ってきます。

 

②のパターンの場合、初期費用（ガレージ建設費用等）はかかりますが、入居者様がいれば、その家賃が収入として入ってきます。

 

メリットとしていくつか考えられますが、

ガレージが満室になった事で、次のガレージを建てる計画を練っています。

 

そこで、問題になってくるのが当然ながらガレージを建てる土地です。自分で購入するとなると、ある程度値段が抑えられていないといけません。現在入居してくれているお客さんは、市内の方が多いですが、市外の方で借りてくれている方もいます。

 

いろいろ話を聞いてみると、

・「とにかくガレージそのものがない」

・「バイクや車のマフラーからの排気音が気になるので、むしろ民家が近くに無いほうがいい」

・「ガレージまでは車やバイクで来るので、そんなに距離を気にしない」

といった声がありました。

 

めちゃくちゃ遠いところでなければ「近いところにあればいいけれど、近くなくてもまあいいかな」というニュアンスで話す方が多いです。ということで、

ガレージが満室になりました。友達やお世話になっている人などからは「おめでとう！！」「良かったね！」などと言ってもらえて、そのたびに嬉しい気持ちになります。もっと褒めて！

ガレージを実際に見に来てくれたり、問い合わせをしてくれた方は、大きく分けると

・直接の知り合い

・知り合いの知り合い

・インターネット、SNSの広告（もしくはホームページ）で見てくれた

・バイク屋さんや車屋さんに営業に行った時に会った方

・バイク屋さんや車屋さんに営業に行った時に置かせてもらったフライヤーを見て問い合わせてくれた

といったケースに分かれました。

 

今回満室になったので、

お陰様で・・・お陰様で・・・

ガレージが満室になりました！（喜）

 

２年近く前に、自宅の隣の土地が売りに出て、そこから単に自分のためのガレージが欲しかったガレージ構想を考え、銀行に提案して・・・。

 

当初銀行も

その１はこちら→東京モーターショー見てきました！

スズキのブースの次はホンダブース。

NSX！

サイドラジエターへの空気導入のためのメッシュ。こういうのが男心を

ガレージを広めるために、今年も受けます宅建試験。

昨年はまだガレージについての構想が漠然としていた事や、「まずはテスト的に試験を受けてみよう」という軽い気持ちだった事などから、対して勉強せずに試験を迎えました（笑）

今年はガレージが出来上がり、次の構想なども出来てきて、「いよいよこれは宅建免許欲しいなぁ」と強く思うようになってきました。