バイク屋さんや、車屋さんに営業に回っていて話をすると、やはり置き場所に困っている方がいらっしゃるとの事。

バイクの場合であれば

・転勤してきたものの、マンションがバイクの駐輪不可で置けない

・奥さんに内緒でバイクを購入して、家に置けない

・家に置くと盗まれそうで怖いから鍵付きの場所に置きたい

 

車の場合であれば

・高級車を家に置くと、取引先から嫌味を言われてしまう

・盗難が怖いので、シャッター付き物件の中に入れたい

・オープンカーや古い車で、雨が降ったりすると嫌なので、完全に隔離された場所に置きたい

・奥さんに内緒で買うので、家におけない

 

といった理由でコンテナボックスやガレージを借りたい、という方達がいるとの事。

うん、その気持ちすごくわかります（笑）

バイクや車の保管って、結構気を使うんですよね。大事にしている愛車だと、

ガレージ用地で気をつけていることの中の一つに、「地震が起きた時に津波が来ないか」という事が挙げられます。もし自分のバイクが置いてあるガレージが地震が起きて津波に巻き込まれてしまったらと思うと、かなりショックです。

 

ましてそれが、フェラーリやランボルギーニなどのように数千万円する物だったら・・・と思うと（もちろん、金額の問題だけではないのですが）、できれば津波などの心配がない地域に置きたいです。

 

津波の心配がある場合、海にも近いので、塩害の問題も出てきますしね。いずれにしても、

 

ただ今、賃貸ガレージの空き待ち予約の受付をできるように考えています。

 

ガレージが満室になった後も、たまにお問い合わせをいただくんですね。そのたびに申し訳ない気持ちになります。そこで、予約待ちのフォームを作ろうかと思いました（←遅い）

予約待ちとは言っても、次の物件がどこにできるかまだわかりませんし、いつできるかもわかりません。また、お客様が待ってる間にガレージが必要なくなってしまう事も大いに考えられます。

 

なので、空き待ち予約の登録とは言っても、

次の賃貸ガレージを作るために土地の情報収集をしています。

賃貸ガレージの用地視察でも書きましたが、郊外の土地でもガレージの需要がありそうなので、基本的には郊外の土地で探しています。

 

しかし、そんな中で「こんなのどう？」と紹介された土地は静岡市の中でも住宅街として非常に人気のある地域。しかもお値段は（その地域としては）安め。「この地域でこんな値段で出てくる事あるんだ・・・」という物件だったので視察に行って来ました。

実際に行ってみると、相場より安い理由が納得できました。こんな感じで裏山があり、ちょっと日当たりが悪い場所。

 

とはいえ、ガレージを作るとなると「日当たりが悪い」というのはメリットにも働きます。というのも、僕もバイクや車が好きなのでわかりますが、ガレージ内の温度はできれば暑くなりすぎない方が良いんです。大事なバイクや車を高温になるところで保管したくないんですね。特に夏場。

 

夏場の締め切った車内を想像してもらえればわかりますが、夏場の換気設備の無いガレージや、コンテナボックスの中はまさしくサウナです（笑）

 

最初に作ったガレージも、それは想定していたので、屋根に断熱材、換気設備として換気扇、換気窓×２をつけました。そのおかげで、夏場にガレージの中に入っても、それほど極端な熱気を感じませんでした。とはいえ、少しは暑かったですが。

 

もし今回の場所にガレージを建てるとなると、日が当たる時間が短いので、ガレージ内の温度がそれほど高くなることはないはずです。

 

バイクや車を保管するとなると、それは結構なメリットだと思います。作業していても涼しいし、保管するのも温度を気にしなくても良い。

 

当社のガレージではそういう相談はありませんが、温度や湿度を嫌う高級車のオーナーさんは、２４時間エアコンをかけていられる場所で保管する人もいるようです。ある意味人間よりもいい暮らしをしてますね（笑）

 

とはいえ、今回の物件だと、場所的に賃料が高くなります。そこまでの需要があるのか正直測りかねています。静岡市内だとほぼ前例が無いので、値段設定なども手探り状態です。そこのところは試行錯誤ですね。

 

気になったらメールや電話などで「こういう場所に欲しい」「こういう環境が欲しい」などなど、教えてもらえるとこちらとしても進めやすくなります。お気軽にご連絡くださいね。

 

 

宅建試験の結果発表がありました。

ガレージを広めるために必要な事３でも書きましたが、取れた点数は３４点。ユーキャンや大原などが発表している合格予想点は３６点。

 

さてさて結果は・・・と合格発表のサイトを見てみると・・・

 

合格点は３５点！当然合格の発表のサイトには番号はありません(泣)

 

あ、あと１点・・・。こ、これは悔しい・・・。というかどっと疲れが・・・。

求む、ガレージ用地

求む、ガレージ用地２

と続けてブログを更新しました。さて、その第３段。

 

今回は土地、ではなく空きテナントへの提案です。

長いこと入居がない空きテナントでお困りの大家さんはいらっしゃらないでしょうか。そんな大家さんにおすすめなのがバイク保管用物件としての活用です。

文章で説明するのは難しい・・・ので、

さて、求む、ガレージ用地その１では、ちょっと郊外でのガレージが建てられる土地を探しているという話をしました。それ以外にも、ガレージを建てさせてくれる場所を探しています。

 

①土地を当社に貸していただき、その土地に当社施工でガレージを建てさせていただく

②土地のオーナー様にガレージまで建てていただき、それを当社で入居者募集、管理までさせていただく

の２パターンを考えています。

 

①のパターンの場合、初期費用（ガレージ建設費用・設備投資費用）などはかかりません。当社で土地を一括で借り上げますので、毎月安定して地代が入ってきます。

 

②のパターンの場合、初期費用（ガレージ建設費用等）はかかりますが、入居者様がいれば、その家賃が収入として入ってきます。

 

メリットとしていくつか考えられますが、

ガレージが満室になりました。友達やお世話になっている人などからは「おめでとう！！」「良かったね！」などと言ってもらえて、そのたびに嬉しい気持ちになります。もっと褒めて！

ガレージを実際に見に来てくれたり、問い合わせをしてくれた方は、大きく分けると

・直接の知り合い

・知り合いの知り合い

・インターネット、SNSの広告（もしくはホームページ）で見てくれた

・バイク屋さんや車屋さんに営業に行った時に会った方

・バイク屋さんや車屋さんに営業に行った時に置かせてもらったフライヤーを見て問い合わせてくれた

といったケースに分かれました。

 

今回満室になったので、

お陰様で・・・お陰様で・・・

ガレージが満室になりました！（喜）

 

２年近く前に、自宅の隣の土地が売りに出て、そこから単に自分のためのガレージが欲しかったガレージ構想を考え、銀行に提案して・・・。

 

当初銀行も

先日の水曜日の事でした。東京に行くことになったので、友達とお茶でもしようかと思い連絡すると「今日、東京モーターショーに出店してるんですよ！もし来るならパスだしますよ！」との返事。

 

「こ、これは行くしかない・・・！！」

 

お言葉に甘えて、会場である東京ビッグサイトへ向かいます。東京モーターショーは今まで行った事が